12月19日，中关村ART PARK大融城东区正式开业，标志着这座前身为中关村广场食宝街的大型城市更新项目，终于以独栋盒子+主题街区+城市公园的“完全体”示人。 项目以一众社交化餐饮及国际名品首店，进一步填补了京西高品质国际潮流市场空白，成为全城瞩目的商业新地标。 “京西最洋气的商场没有之一”“毋庸置疑的海淀头牌”“终于实现海淀赚钱海淀花”……市场反响热烈，印证了该项目在商业品质与体验维度上的跨越式提升。 运营数据更为直观：随着东区亮相，项目整体出租率高达99%，开业率达95%；东区正式开业期间，项目三日客流突破50万人次（12月19日-21日），销售额超3500万，成功登上大众点评商场热门榜海淀TOP1、北京TOP2，以及抖音直播北京团购榜一、全国百货商超榜三。 值得一提的是，作为北京首座大型POD项目，中关村ART PARK大融城不久前还荣获了第四届“北京城市更新最佳实践”奖项。 一亮相便收获市场和行业的双重认证，我们不禁好奇，中关村ART PARK大融城究竟是如何做到的？ 01超预期首店矩阵，重塑京西生活方式格调 12万㎡的商业体量，300+全新品牌入场，无论是内容组合还是品牌级次都实现了质的飞跃，将海淀和京西原本稀缺的时尚高品质生活方式格调成功具象化。 据不完全统计，东区引入的首店品牌及特色门店至少有75家（涵盖海淀首店、京西首店、北京首店），一跃成为推动北京首店经济发展的关键力量。 纵览具体的品牌布局策略，项目始终遵循“首店引力+业态协同”双轨路径展开，构建了两大强势业态引擎与多个圈层业态集群。 ·现象级国际潮流零售矩阵 国际零售的突破是核心看点。3.1Philliplim北京首店，alexanderwang、MM6 Maison Margiela 、Barbour、DIESEL、EXI.T+Carhartt WIP、Y-3等京西首店，IRO、HECHTER PARIS、TORY BURCH等海淀首店引领，辅以COACH概念店、lululemon等品牌，刷新了近年来京西甚至北京潮流零售市场现象级矩阵。 ·120+层次丰富的社交化餐饮 一大批餐饮首店及人气品类集聚，基本覆盖了片区内全时段、全场景用餐需求，构成了北京购物中心少见的跨地域、多层次餐饮文化氛围。 具体来看，西区以地方菜系、亚洲美食、品质便捷餐饮为主轴，精准锚定商务宴请、工作简餐、家庭聚餐等核心场景，成为项目初期聚集人气、激活商圈的关键。 在此基础上，东区着重强化社交属性与国际化体验，且在门店打造上颇具看点，形成完整的餐饮消费闭环。 chili's奇利斯美式小餐馆、Osteria A'moo意式餐厅等北京首店，The boots泥靴京西首店，吉川谷谷料理自助、SHAKE SHACK等海淀首店，进一步补充了全球风味餐饮图谱。 茶饮、咖啡、轻食、烘焙营造浓郁社交氛围，包括霸王茶姬北京首家宠物友好店型、cappuccetto rosso小红帽三明治京西首店，BUTTERFUL&CREAMOROUS黄油与面包、宝玉煮茶等海淀首店，以及STARBUCKS RESERVE臻选店、gaga chef北京旗舰店、好利来、汕心等，满足早咖、下午茶及尝鲜打卡消费场景。 COMMUNE RESERVE甄选店、鸟屯、下酒等夜间餐酒吧，则有效延长了商业经营时段。 ·细分圈层生活方式集群 olé精品超市升级品牌olé food hall海淀首店、SiSYPHE西西弗书店·矢量咖啡城市定制店、MUJI無印良品、迪卡侬等主力店，搭配美天灵宠物北京旗舰店、FK科技理容中心北京旗舰店、观想瑜伽普拉提海淀首店等代表性品牌，囊括日常采购、阅读、健身、养宠等生活服务链条，奠定项目高品质的生活基调。 依托中关村科创高地基因，项目还吸引了大疆、小米等科技数码品牌，HUAWEI北京首家4.0形象店、影石Insta360旗舰店以重磅升级店型亮相，精准锚定京西庞大的科技兴趣群，让这里成为创新科技产品及前沿应用的展示窗口与体验中心。 围绕都市中产兴起的户外风尚，Klttermusen社群旗舰店、NBA ATELIER京西首店、ANTA GUANJUN、NationalGeographic国家地理海淀首店、MONTANE、mont·bell、Beneunder蕉下北京旗舰店等国内外知名品牌，打造独具特色的户外运动生活方式专区。 在潮玩、二次元、“三坑”文化领域，以MINISO名创优品、TOP TOY城市甄选旗舰店、三月兽海淀首店以及COSMEpro原创JK制服馆京西首店、主打Lolita服饰的花与珍珠匣京西首店为代表，精准触达年轻世代的兴趣所在。 东区正式开业期间（12月19日-21日），场内商户销售业绩水涨船高，诞生了一大批“销冠”品牌。 全国第一：21家 alexanderwang、3.1 Phillip Lim、NEITH、MONTANE、NBA ATELIER、全棉时代、番茄口袋、chili's、Osteria A’moo、tunamaki、兰湘子、全牛匠等。 华北第一：8家 EXI.T、Klttermusen、Fjallraven北极狐、Charles&Keith、icebreaker、HEFANG、GAR—DE、waveegg。 北京第一：29家 COACH、DIESEL、ALEXANDRE DE PARIS、NationalGeographic、DJi、影石insta360、荣耀、ANTA GUANJUN、VERO MODA、蕉下、TOP TOY、mont·bell、调色师、OCE、Theboots泥靴、烧肉like、老北京柴氏等。 02 平衡空间运营尺度，重构 POD 商业场景价值 作为北京首座大型POD项目，中关村ART PARK大融城通过空间改造与运营，实现了商业效率与人文体验的平衡。 ·全面打通商业动线，优化空间效率 项目巧妙利用西区草帽、古树广场与东区善缘街、关帝庙等五大下沉广场，结合双地铁（10号线海淀黄庄站、4号线中关村站）接驳，构建了通达网络，有效将地下空间转化为具有地面昭示性的“新首层”。保留的两座古庙、一棵古树及御道中轴，更为空间注入独特的历史人文韵味。 ·携手品牌，共创“微缩目的地”消费场景 地面层打造的五大独栋商业盒子，分别为chili's、Osteria A'moo、The boots泥靴、吉川谷谷、牧享牛排等特色餐厅，赋予品牌充分的形象展示与外摆空间，使其成为独立的打卡目的地。西区“融食荟”、东区“融楽集”及餐酒吧街等主题街区，通过品牌聚合放大场景沉浸感。 ·空间赋能运营，编织探索式打卡地图 公园式空间为美陈与活动提供了绝佳舞台。开业期间，项目推出“线条小狗暖冬奇遇”北京美陈首展，设置13大打卡点、10米巨型气模，打造3000㎡沉浸空间，引发社交媒体传播热潮。同时，首届中关村戏剧季引入乌镇戏剧节嘉年华剧目，将深度文化内容植入日常消费场景。 结语：光大安石打造新一代城市生活理想地 中关村ART PARK大融城的成功亮相，不仅是一个商业项目的开业，标志着京西商业能级的全面提升及区域生活方式的全面革新。其在内容力、场景运营力的有机协同创新，有效推动了城市形象、公共功能与商业收益的多维平衡，树立了城市更新领域新标杆。 作为光大安石旗下标杆产品线，，中关村ART PARK大融城以“新一代城市生活理想地”为核心定位，再次验证了光大安石“核心城市锚定、优势区域深耕”的前瞻性布局战略，以及旗下“大融城”商业品牌“因地制宜、因城施策”的产品逻辑。 未来，依托光大安石在地化深入运营，中关村ART PARK大融城将持续引领京西乃至北京品质生活方式进化。 |
